مشکلات رایج در اسناد ملکی و راه‌های پیشگیری از آن‌ها

مقدمه

خرید و فروش ملک یکی از بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری‌های زندگی هر فرد است. اما گاهی این مسیر شیرین، به دلیل سندهای مشکل‌دار به یک کابوس واقعی تبدیل می‌شود! اسناد جعلی، ابهام در مالکیت، رهن یا بازداشت بودن ملک و… از مشکلاتی هستند که خریداران و فروشندگان ناآگاه را گرفتار می‌کنند. در این مقاله از املاک بادگیران به بررسی مشکلات رایج در اسناد ملکی و راه‌های پیشگیری از آن‌ها می‌پردازیم تا با آگاهی بیشتر، مسیر خرید و فروش امن‌تری داشته باشید.

مشکلات رایج در اسناد ملکی

1. اسناد جعلی و جعلی‌سازی امضا

یکی از بزرگ‌ترین ریسک‌ها، وجود اسناد جعلی یا جعل امضای مالک است. این موضوع می‌تواند باعث از دست رفتن سرمایه شما شود.

2. رهن یا بازداشت بودن ملک

برخی ملک‌ها به دلیل بدهی‌های مالک، در رهن بانک یا توقیف قضایی هستند. در چنین شرایطی معامله عملاً بی‌اعتبار خواهد بود.

3. مشکلات مربوط به ارث و وراثت

در بعضی موارد ملک به نام شخصی است که وراث دیگری نیز در آن سهم دارند، اما این موضوع در سند قید نشده است.

4. مغایرت مشخصات ملک در سند و واقعیت

اختلاف بین متراژ، موقعیت یا کاربری ملک با آنچه در سند ذکر شده است، یکی دیگر از مشکلات رایج محسوب می‌شود.

5. اسناد معارض یا تداخل مالکیت

گاهی برای یک ملک بیش از یک سند رسمی صادر شده که موجب اختلاف و دعاوی حقوقی طولانی می‌شود.

راه‌های پیشگیری از مشکلات سندی

1. استعلام سند از اداره ثبت

قبل از هر معامله، حتماً وضعیت سند را از اداره ثبت استعلام کنید. این کار بسیاری از مشکلات مثل بازداشت یا رهن بودن را مشخص می‌کند.

2. بررسی صحت اصالت سند

با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی می‌توان از جعلی نبودن سند مطمئن شد.

3. استفاده از مشاور املاک معتبر

همکاری با مشاورین حرفه‌ای مانند املاک بادگیران می‌تواند شما را از بسیاری از خطرات سندهای مشکل‌دار دور نگه دارد.

4. تنظیم قرارداد زیر نظر وکیل یا کارشناس حقوقی

برای معاملات بزرگ، همیشه از نظر یک کارشناس حقوقی یا وکیل استفاده کنید.

5. تطبیق مشخصات ملک با سند

قبل از خرید، ملک را بازدید کرده و مشخصات آن را با سند تطبیق دهید.

جمع‌بندی

سندهای مشکل‌دار می‌توانند سرمایه و آرامش افراد را از بین ببرند. اما با کمی دقت، مشورت با کارشناسان و استفاده از خدمات مشاور املاک معتبر، می‌توان به‌سادگی از این مشکلات جلوگیری کرد.

✨ کال تو اکشن

اگر قصد خرید یا فروش ملک دارید و نمی‌خواهید گرفتار سندهای مشکل‌دار شوید، همین حالا با املاک بادگیران تماس بگیرید تا با راهنمایی کارشناسان ما، با آرامش خاطر معامله‌ای امن و پرسود انجام دهید.